Ravalement de façade partout en France

Presque tous les désordres décrits plus haut ont la même origine : de l’eau, arrivée là où elle n’aurait pas dû. Refaire la peau d’une façade sans avoir trouvé par où elle entre, c’est payer deux fois le même échafaudage. Notre diagnostic commence donc par quatre questions, et il se poursuit par une cinquième, qui dépend de la région.

Par où l’eau arrive

Par le haut

Une gouttière percée, un raccord de descente déboîté, un débord de toit trop court : l’eau ruisselle sur l’enduit au lieu de tomber devant. La trace est reconnaissable, une bande sombre ou verdie qui part de la rive et s’élargit vers le bas. Sur un toit-terrasse ou un mur de clôture, c’est la couvertine qui est en cause, quand elle ne dépasse pas assez ou que ses joints ont lâché. Ces reprises relèvent du couvreur, et elles passent avant la finition.

Par les ouvertures

Un appui de fenêtre sans rainure sous son nez laisse l’eau revenir contre le mur : ce sont les traînées noires qui descendent de chaque angle. Un joint fatigué entre la menuiserie et la maçonnerie fait le reste. Nous reprenons ces joints pendant le chantier et, quand l’appui est trop court, nous posons une bavette qui rejette l’eau à l’écart.

Par le bas

La pluie rebondit sur une terrasse ou une allée et mouille les quarante premiers centimètres du mur à chaque averse. Si le sol extérieur a été rehaussé au fil des ans, il arrive même qu’il dépasse le niveau du plancher. Un enduit de façade ordinaire ne tient pas dans ces conditions : le soubassement reçoit un traitement à part, et parfois une bande de gravier remplace avantageusement le dallage collé au mur.

Par ce qui pousse dessus

Le lierre et la vigne vierge s’accrochent par des crampons qui entrent dans la moindre fissure et retiennent l’humidité contre la paroi. Arrachés à vif, ils emportent l’enduit avec eux. On les coupe au pied, on les laisse sécher plusieurs semaines, puis on les retire sans forcer.

Ce que le climat du lieu demande au revêtement

La France n’abîme pas ses façades partout de la même manière, et le produit qui convient à Dunkerque n’est pas celui qu’il faut à Carpentras.

Pluie battante de l’Ouest

De la Bretagne au Pays basque, le vent plaque la pluie sur les façades ouest pendant des heures. L’eau s’insinue dans des fissures qui resteraient sèches ailleurs, et une algue laisse parfois sur l’enduit des traînées rouge orangé. Il faut un revêtement fermé à la pluie mais ouvert à la vapeur, pour que le mur sèche entre deux dépressions.

Embruns

Le sel cristallise dans les pores de l’enduit et le fait fariner. Il attaque aussi les aciers du béton : sur les balcons et les linteaux du bord de mer, les éclats qui laissent voir un fer rouillé se traitent avant tout le reste, par passivation et réparation au mortier adapté.

Soleil du Midi

Ici, c’est la lumière et la chaleur qui usent. Les teintes soutenues passent en quelques étés, et l’écart de température entre midi et la nuit fatigue les revêtements trop rigides. On privilégie des teintes claires et des produits souples, et l’on applique tôt le matin, côté ombre.

Gel de l’Est et des massifs

Un enduit gorgé d’eau éclate quand il gèle. Les pieds de mur côté rue souffrent en plus du sel de déneigement, projeté par les voitures. Le soubassement se refait avec un mortier qui résiste aux deux, et toute fissure se ferme avant l’hiver.

Air des villes

Sur la pierre calcaire, la pollution forme des croûtes noires aux endroits que la pluie ne lave pas, sous les corniches et les balcons. Elles se retirent par des méthodes douces, nébulisation ou gommage. Le sablage à sec est à proscrire sur la pierre tendre comme sur la brique : il arrache la couche dure qui les protège, et la façade se salit ensuite bien plus vite.

Une teinte qui vieillit bien

Le nuancier de la mairie fixe ce qui est permis. Dans cette palette, trois précautions évitent les regrets.

Demandez un essai sur le mur, d’un mètre carré au moins, et regardez-le le matin, à midi et le soir. Une teinte paraît toujours plus claire sur une grande surface en plein soleil que sur un échantillon tenu à la main : celle qui vous semble un peu trop soutenue sur le nuancier est souvent la bonne.

Méfiez-vous des couleurs sombres sur les façades sud et ouest. Elles montent très haut en température, ce qui accélère le faïençage et fait pâlir le pigment. Si vous y tenez, réservez-les aux encadrements, aux volets ou à la façade nord.

Pensez enfin au soubassement. Le traiter dans un ton légèrement plus soutenu que le reste du mur n’est pas qu’une affaire de style : les éclaboussures et les traces de terre s’y voient beaucoup moins, et la façade paraît propre plus longtemps.

Repousser le prochain ravalement

Une façade ravalée se garde par des gestes modestes. Vider les gouttières chaque automne supprime la première cause de coulures. Tailler ce qui touche le mur laisse l’air circuler. Un lavage doux, sans haute pression, dès que les premières salissures apparaissent, les enlève avant qu’elles ne s’incrustent, et un traitement préventif contre les mousses sur la face nord en retarde le retour. Notez la référence exacte de la teinte et du produit sur la facture : une retouche localisée, dans dix ans, en dépendra.